Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 13233 m²

Hlinsko, Chlum · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Citlivě zrenovovaná chalupa z 2. poloviny 19. století se nachází na vyvýšeném místě nad centrem obce Chlum zasazené do přírodní krajiny Žďárských vrchů na Chrudimsku. Malebné venkovské stavení stojící na rozlehlém pozemku s okrasným jezírkem, menhirovým kruhem a soukromým lesíkem nabízí poklidné rodinné bydlení s výrazným geniem loci a dojezdem do Prahy i Brna za 90 minut autem.

Přízemí hlavního domu sestává z tradiční světnice s červenými kachlovými kamny a smrkovou podlahou, prostorné kuchyně rovněž ze smrkového dřeva a s dubovou pracovní deskou, stylové koupelny a společenské místnosti v místě původní maštale. Tento prostor s klenbami a krbovými kamny doplňuje druhá koupelna. Horní patro tvoří 4 prostorné pokoje, koupelna a společná galerie. K obytné části přiléhá stodola s novou podlahou a zpevněnou konstrukcí a dále navazuje samostatná hospodářská budova rozdělená na 2 stodoly, z nichž jedna má zrekonstruovanou střechu a nové elektroinstalace.

Částečně kamenný objekt prošel v letech 2024-2026 zásadní a nákladnou rekonstrukcí, při níž byla obnovena statika, střecha, dešťové svody a ve společenské místnosti osazena nová okna s trojskly. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda o výkonu 22 kW, krb a kachlová kamna s teplovodním výměníkem, která jsou napojena na záložní zdroj UPS. Teplo v přízemí vyjma světnice rozvádí podlahové topení, ve světnici a v patře radiátory. Pitná voda je přiváděna z obecního vodovodu, na pozemku se však nachází i nová vrtaná studna s hloubkou 45 metrů a betonová retenční nádrž. Odpadní vody jsou odváděny do jímky. Zahradní jezírko s vodopádem a dvojitou filtrací je rovněž po kompletní obnově.

Malá tichá obec Chlum leží v zalesněném prostředí na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Žďárské vrchy a Železné hory, v blízkosti skanzenu Vysočina v osadě Veselý kopec a skalního útvaru Devět skal u Herálce. Lokalita nabízí vynikající podmínky pro celoroční outdoorové aktivity; v zimě je v dojezdu pouhých pár minut sjezdovka v Hlinsku, mimo sněhovou sezónu se po okolí rozprostírá rozsáhlá síť lesních cest a nově budovaných cyklostezek. Veškerou občanskou vybavenost poskytuje Hlinsko vzdálené přibližně 7 km.

Podlahová plocha 350 m2, zastavěná plocha 892 m2, pozemky 13.233 m2.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (39714 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 13233 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 892

Vzdálenosti

bankomat 4199 m MHD 475 m školka 3037 m lékař 3241 m pošta 3220 m restaurace 3223 m škola 3066 m vlak 2871 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

39 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

9.32 mil. – 15.01 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 48 %

Model z dat 14.27 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 998 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 10333 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 606 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno