Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Praha - Bubeneč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu 1+kk+balkon v ulici Sochařská 4, Praha 7. Byt je po rekonstrukci v roce 2024 a má celkovou plochu 29,3m2. Byt je v posledním patře domu s výtahem a skládá se z jedné místnosti (17,8m2) se vstupem na balkon (3,4m2) směrem do vnitrobloku tedy na východ a kuchyně (4,8m2) s vestavenými spotřebiči varná deska, trouba, myčka, digestoř, lednice s mrazákem. Dále je v bytě koupelna se sprchovým koutem a s wc (3,3m2) a předsíňka (3,4m2). Byt vytápí elektrická topidla a vodu ohřívá bojler. Ve vnitrobloku je k užívání velká zahrada s posezením a grilem. Byt bude k pronajmutí 1.12.2026 Měsíční nájemné činí 18.500 Kč. služby 1.000 Kč na osobu (spol.elektřina, odvoz odpadu, úklid domu, výtah, vodné+stočné dle měřidla) elektřina cca 2.700 Kč (převádí se přímo na nájemníka), vratná kauce 27.000 Kč Byt je dobře dostupný MHD - metro Vltavská/Hradčanská + tramvaj Letenské náměstí. Obchody, restaurace, park Stromovka a Letenská pláň na dosah. Vážné zájemce prosím o malé představení odpovědí na tento inzerát.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (638 Kč/m²)
Poplatky
3 700 Kč
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
16.10.2026 (15 dní)
RÚIAN
22294481

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.4 výtah zobrazení na portálu: 1705 zvířata povolena

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 084 Kč
15 647 – 22 493 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 357 · váha 9 %
Model z dat 18 422 · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 10 570 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 19 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 422 Kč (rozpětí 15 873 Kč – 21 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 10 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Letenské náměstí)
Nádraží
521 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno