Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a moderně vybavený byt o podlahové ploše 83 m², dispozičně řešený jako 3+kk, který se nachází v ulici Moravcových 4, Praha – Vysočany. Byt je ideální pro pár, rodinu nebo zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru, praktickým vybavením a skvělou dostupností městské infrastruktury.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (indukční deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednice a digestoř), klimatizací a obývacím nábytkem. Koupelna disponuje vanou, toaleta je samostatná.

Další výhody:

- Balkon a sklep

- Garážové parkovací stání

- Domácí mazlíčci povoleni po domluvě

- Dobrá dostupnost MHD, obchodů, restaurací i zeleně

Finanční podmínky:

Nájemné: 32 000 Kč/měsíc

Služby: 6 202 Kč/měsíc (dle počtu osob)

Energie: převádějí se na nájemce

Kauce: 48 000 Kč

Jednorázový správní poplatek: 20 000 Kč

Byt je k dispozici od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Poplatky: 6 202 Kč
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (15 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 504

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 101 Kč

25 773 – 31 114 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 285 · váha 63 %

Model z dat 28 237 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 27 462 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 28 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 237 Kč (rozpětí 24 329 Kč – 33 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 27 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Kolbenova)
Nádraží: 179 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno