prodej stavebního pozemku 485 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 485 m² Nad Papežem, Dobříš Nabídka prodeje pozemku s platným stavebním povolením pro developerský projekt, Dobříš Na Větrníku Mimořádná investiční příležitost v žádané lokalitě. Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 485 m v Dobříši, v atraktivní oblasti Na Větrníku. Tento pozemek není jen prázdná parcela, ale je součástí developerského projektu s již vydaným stavebním povolením, což umožňuje okamžité zahájení výstavby. Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu o šesti podlažích, který nabídne celkem 11 bytových jednotek různých velikostí, navržených s důrazem na současné trendy a potřeby bydlení. Užitná plocha bytů: Více než 1000 m (bez teras). Celková užitná plocha: Přibližně 1400 m (včetně teras). Většina bytů bude mít vlastní terasu a pro rezidenty bude zajištěno parkování v přízemí objektu. Jedná se o jedinečnou příležitost pro developery nebo investory, kteří hledají projekt s veškerou dokumentací, připravený k realizaci. Již nemusíte čekat na zdlouhavé schvalování vše je připraveno k okamžitému startu. Projektová dokumentace je k dispozici v elektronické podobě. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací a projednání detailů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (65979 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24534

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.00 mil. Kč

65 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.11 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 456 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 942 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 456% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží: 494 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno