Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 66 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Úplně nový byt v novostavbě ještě nikým nebydlený o velikosti cca 36m2 plus terasa 30 m2 ve třetím patře. Byt je energeticky nenáročný. tepelná čerpadla, podlahové topení, trojskla, klimatizace . Vybaven kuch. linkou se všemi spotřebiči a velkou šatní skříní. K bytu náleží parkovací stání. Jde o krásné bydlení s ohromnou terasou kolem celého bytu. Dobře dostupná MHD.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
helirecord

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 254 m školka 369 m lékař 59 m metro 3106 m pošta 1065 m restaurace 878 m škola 327 m obchod 2519 m vlak 1103 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 500 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 804 Kč
28 147 – 35 867 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 028 · váha 61 %
Model z dat 26 712 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 26 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 30 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 712 Kč (rozpětí 22 810 Kč – 30 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32

Novostavba dosud nebydleného energeticky nenáročného bytu s velkou terasou. K vybavení patří tepelná čerpadla, podlahové topení, klimatizace a parkovací stání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
tepelná čerpadla, podlahové topení
prislusenstvi
terasa 30 m2, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
196 m (Jizbická)
Nádraží
1079 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno