prodej bytu 2+kk 44 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Erik (majitel) Bez provize!! 📢 *Tento inzerát je určen výhradně pro vážné soukromé zájemce, nikoliv pro realitní makléře. 💥 Nabízím k prodeji krásný, moderní a prostorný byt 1+1 v Olomouci. Byt o celkové ploše 43,22 m² plus balkon se nachází ve vzdušném 3. patře udržovaného cihlového domu a nabízí neuvěřitelný otevřený výhled. 💶 Finanční údaje a podmínky - Cena v eurech: 193 000 EUR (v případě platby v EUR). (👉 Euro je v současné době ve srovnání s českou korunou velmi slabé, takže je to pro kupujícího velmi výhodné. Zkontrolujte si prosím dnešní kurz eura.) - Cena v českých korunách: 4 750 000 (v případě platby v CZK). 🧭 Dispozice bytu a potenciál pro 2+kk: Při vstupu do bytu vás uvítá chodba ve tvaru L, ze které se vchází do všech místností včetně koupelny a samostatného WC. - Orientace na dvě světové strany: Z velké kuchyně je jižní výhled směrem do parku u rybníka Hamrys, zatímco z obývacího pokoje/ložnice je západní výhled do ulice. Rohový balkon nabízí výhled na obě strany. 🛠️ Potenciál konverze na 2+kk: Samotná kuchyň má výměru přes 10 m² a disponuje velkým dvojitým oknem. Díky těmto velkorysým rozměrům ji lze snadno předělat na ložnici běžné velikosti. Přesunutím kuchyňské linky na druhou stranu společné zdi do velkého obývacího pokoje o rozloze 20 m² lze byt oficiálně změnit na dispozici 2+kk.✨✨✨ - Vybavení kuchyně: Zahrnuje horkovzdušnou troubu, indukční varnou desku, lednici a další spotřebiče. 📋 Klíčové vlastnosti a vybavenost: - Celková plocha: 43,22 m² + balkon - Cihlový dům (kolaudace v polovině roku 2002, nedávno proběhla výměna střechy a vstupních dveří) - Podlaží: 3. patro - Úložné prostory: K dispozici je samostatný sklep v garáži - Parkování: Pohodlné parkování přímo před domem - Energetická náročnost: Třída C – úsporná 🔑🗓️ Termín stěhování: Flexibilní a dohodou. Možné termíny pro konečné předání bytu: 4. ledna, 1. února, 1. března, 1. dubna atd. 🤦 Nemluvím vůbec česky, prosím omluvte případné chyby, na které jste narazili, k vytvoření tohoto inzerátu jsem použil překladač.
Parametry
- Cena
- 4.82 mil. Kč (109591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 04.01.2027
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.82 mil. Kč | +2.1 % |
| 27.10.2026 | 4.72 mil. Kč | +0.5 % |
| 26.10.2026 | 4.70 mil. Kč | +0.2 % |
| 24.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.10.2026 | 4.70 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 4.68 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 4.68 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -1.0 % |
| 17.10.2026 | 4.74 mil. Kč | +1.0 % |
| 17.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.82 mil. Kč
109 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.28 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 730 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Jižní)
- Nádraží
- 1044 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 4.72 mil. → 4.82 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 4.70 mil. → 4.72 mil. |
| 26.10.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.70 mil. |
| 24.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.69 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 4.68 mil. → 4.70 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 4.68 mil. → 4.68 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.68 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 4.74 mil. → 4.69 mil. |
| 17.10.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.74 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.69 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |