Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k podnájmu na 2 měsíce světlý zařízený byt 1+kk ve druhém patře, ideální pro jednu nebo dvě osoby. Tento byt je kompletně zařízen- viz.foto, včetně TV, povlečení apod. V domě se můžete připojit i na domovní internet, který sousedé běžně využívají.
Byt je vhodný svojí koncepcí, kdy malá kuchyňka je umístěna přímo ve vstupní chodbě a hlavní pokoj tak zůstává k volnému využití a je zvukově i od chodby domu dostatečně oddělen a nerušen. K nájmu se účtují paušálem veškeré poplatky s bydlením spojené, a to ve výši 4tisíce Kč/měsíčně.
Krásná lokalita nad parkem Jezerka s výhledem na Prahu, v docházkové vzdálenosti obchodní centrum Arkády Pankrác, divadlo Jezerka, škola a školka, sportoviště, MHD (metro C). Ideální kombinace bydlení ve městě s dostatkem zeleně kolem. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (640 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 184 m školka 151 m lékař 267 m metro 700 m pošta 871 m restaurace 106 m škola 238 m obchod 832 m vlak 931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 009 Kč

12 323 – 16 598 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 797 · váha 57 %

Model z dat 16 191 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8 233 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 12 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 191 Kč (rozpětí 13 826 Kč – 18 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 8 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Jezerka)
Nádraží: 695 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno