Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme byt v žádané lokalitě Holešovic v ul. Přístavní. Byt ve 2. podlaží cihlového domu je po kompletní rekonstrukci, má výměru cca 66,4 m2 a dispozici 2+kk s oddělenou kuchyní: vstupní hala (na fotkách chybí velká vestavěná skříň, která je již součástí), šatna a technická místnost s kotlem a připojením na pračku, dále hlavní místnost s oddělenou obytnou, jídelní a kuchyňskou částí (kuch. linka je plně vybavená vč. myčky, indukce, digestoře, trouby a lednice), dále ložnice a koupelna s vanou, wc a bidetem. K bytu náleží sklep, možnost využití společného vnitrobloku. Vytápění a ohřev vody vlastním kotlem. Skvělá lokalita, velmi světlý, moderní a klidný byt. Vše je zcela nové a v záruce. Měsíční nájemné 30.000 Kč + poplatky (cca 2000 Kč) a elektřina a plyn převodem (celkem cca 2600 Kč). Volné od listopadu, případně po domluvě. V případě zájmu o PROHLÍDKU prosím vyplňte poptávkový formulář níže na této stránce s vaší časovou preferencí, ozveme se vám co nejdříve. Energetická třída PENB není prozatím k dispozici, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- poctiva-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
107 m
školka
317 m
lékař
162 m
metro
966 m
pošta
530 m
restaurace
84 m
škola
258 m
obchod
844 m
vlak
1020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 248 Kč
24 836 – 31 721 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 009 · váha 60 %
Model z dat
29 258 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 481 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 28 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 258 Kč (rozpětí 25 069 Kč – 33 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Maniny)
- Nádraží
- 994 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |