Prodej bytu 4+kk 158 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonetový byt 4+kk s krbem a terasou v srdci Starého Města
Nabízíme unikátní mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 157,6 m², situovaný v prestižní lokalitě Praha 1 – Staré Město, ulice Králodvorská, v bezprostřední blízkosti OC Kotva a Náměstí Republiky. Byt se nachází v památkové zóně historického centra, v 6. a 7. nadzemním podlaží s dalším vyvýšeným patrem; výtah je k dispozici do 5. NP.
Dispozice a výměry jednotlivých částí
Dispozičně je byt řešen velmi promyšleně s jasným oddělením denní, klidové a soukromé části:
Vstupní hala: cca 15 m²
Prostorná vstupní část s navazujícím samostatným WC a šatnou.
Spodní obytná část: cca 54,8 m²
Klidová zóna bytu zahrnující ložnici a pracovnu / druhý pokoj, koupelnu s vanou a vestavěné úložné prostory. Ideální jako noční část nebo rodinné zázemí.
Hlavní obytný prostor: cca 62,7 m²
Velkorysý podkrovní obývací prostor s krbem, kuchyňským koutem, přiznanými historickými trámy a přímým vstupem na terasu. Krb zde tvoří výraznou dominantu interiéru a zároveň plní funkci doplňkového zdroje tepla.
Vyvýšená oddělená část – ložnice s koupelnou: cca 25,1 m²
Samostatná, soukromá zóna s manželskou postelí a vlastní koupelnou s prostorným sprchovým koutem, umyvadlem a úložnou skříňkou. Prostor působí velmi klidně a útulně, ideální jako hlavní ložnice.
Komfort a vybavení
Na obou manželských postelích – ve spodním patře i ve vyvýšené ložnici – jsou zcela nové matrace, připravené k okamžitému komfortnímu užívání.
Byt prošel čerstvou úpravou (nová výmalba, renovované schodiště, nové zásuvky, nová dlažba ve vstupní hale). V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v koupelnách, na WC a v šatně kvalitní keramická dlažba.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Ve všech místnostech jsou střešní okna s roletami.
Atmosféra a možnosti zútulnění
Fotogalerie naznačuje možnosti jemného zútulnění interiéru, kde krb přirozeně tvoří dominantu obytného prostoru včetně přiznaných trámů dokáže vytvořit mimořádně útulné a reprezentativní bydlení s jedinečnou atmosférou historického podkroví.
Lokalita
Jedna z nejžádanějších adres v Praze. Skvělá dopravní dostupnost – metro Náměstí Republiky (B) a Můstek (A, B) v pěší vzdálenosti, tramvaje, kompletní občanská vybavenost i bohatý kulturní život v bezprostředním okolí.
Z bytu se otevírají okouzlující výhledy na střechy Starého Města, věžičky historického centra a Prašnou bránu, které jsou zejména večer mimořádně atmosférické.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (151266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
120 m
školka
237 m
lékař
247 m
metro
77 m
pošta
123 m
restaurace
9 m
škola
182 m
obchod
122 m
vlak
481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
151 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.90 mil. Kč
34.39 mil. – 43.80 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
33.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 050 Kč/m² → 33.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.60 mil. Kč (rozpětí 28.63 mil. Kč – 39.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32
Nabízí se luxusní mezonetový byt 4+kk s terasou v historickém jádru Prahy 1. Je nutné brát v potaz horší dostupnost patra, jelikož vſtah je veden pouze do 5. nadzemního podlaží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- vſtah je k dispozici do 5. NP, byt je ve 6. a 7. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 170 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |