Nemovitosti

prodej bytu 3+1 86 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Brno centrum Nabízíme k prodeji světlý a elegantní byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 86 m², který se nachází v historickém centru Brna, části Veveří. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v centru veškerého dění, nebo hledají skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem stabilního pronájmu. Byt je situován v 5. NP cihlového domu. Interiér prošel rekonstrukcí při které byla vyměněna okna, rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení a nabízí skvělé bydlení v kombinaci s neopakovatelnou atmosférou městského života. Byt disponuje prostornou kuchyní a dalšími dvěma samostatnými pokoji. Menším pokojem se dále prochází do dalšího pokoje. Vstupní chodba s prostorem pro vestavěné skříně. Koupelna se sprchovým koutem, WC řešeno jako samostatné. K bytu dále náleží sklep. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a velkorysému prostoru ji lze snadno a efektivně přebudovat na moderní rodinné bydlení o dispozici 4+kk. Konstrukční řešení bytu, umístění oken a rozvody umožňují bezproblémové rozdělení prostoru na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné, neprůchozí ložnice Hlavní výhody nemovitosti: • Prestižní a dlouhodobě žádaná lokalita v centru města • Ideální jako investice na pronájem či startovací bydlení • Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Bydlení v centru Brna přináší maximální komfort a perfektní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází náměstí Svobody, Zelný trh, park Petrov nebo Špilberk. V bezprostřední blízkosti najdete vyhlášené brněnské kavárny, restaurace, divadla, obchody i kompletní služby. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna díky blízkým zastávkám MHD s rychlým spojením kamkoli po městě. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (110465 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
16.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Reality Michek s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-MI1704

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
110 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.51 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 69 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 465 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Nerudova)
Nádraží
1969 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno