Pronájem bytu 3+1 90 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu jedinečný byt o dispozici 3 + 1, nacházející se na ulici Sadová v obci Karlovy Vary. Tento cihlový byt o celkové ploše 90 m² se pyšní velmi dobrým stavem a je ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a komfortní bydlení v klidné lokalitě.
Byt se nachází v prvním patře pětipodlažního domu, který zajišťuje příjemnou atmosféru a přístupnost. Rodiny ocení prostorné pokoje, které poskytují dostatek místa pro hry a odpočinek. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, kde můžete trávit volný čas s rodinou, zatímco děti si mohou hrát v přilehlých dětských pokojích.
Bezpečnost dětí je pro nás prioritou, a proto se byt nachází v obytné zóně, která nabízí klidné prostředí bez nadměrného ruchu. V blízkosti se nacházejí školky a základní školy, což zaručuje snadný přístup ke vzdělání. Pro rodiny je také důležitá možnost trávení volného času, a právě proto oceníte nedaleké parky a hřiště, kde si vaše děti mohou hrát a vyběhat se na čerstvém vzduchu.
Dalším významným prvkem je velká zahrada, která je ideálním místem pro rodinná setkání, grilování nebo jen tak relaxaci s dětmi. Proč nevybudovat dětský koutek přímo ve vaší zahradě? V bytě lze také snadno zřídit hernu či kreativní místnost, kde vaše děti mohou rozvíjet své dovednosti a zájmy.
Vybavení bytu je přizpůsobeno potřebám rodin – k dispozici jsou praktické úložné prostory, moderní kuchyň s dostatkem místa pro vaření rodinných jídel a komfortní koupelna. Všechny místnosti jsou světlé a vzdušné, což přispívá k celkové příjemné atmosféře domova.
Tento byt je ideální spojení kvalitního životního prostoru a rodinného pohodlí. Děti si tu vytvoří své bezpečné zázemí a vy můžete být klidní, že se nacházíte v lokalitě, která je pro rodiny jako stvořená.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
75 m
školka
61 m
lékař
140 m
pošta
389 m
restaurace
52 m
škola
119 m
obchod
503 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 447 Kč
17 466 – 24 302 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 837 · váha 56 %
Model z dat
18 454 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 21 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 454 Kč (rozpětí 15 759 Kč – 21 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Krále Jiřího)
- Nádraží
- 611 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |