Pronájem bytu 4+1 75 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pronájem prostorného a světlého bytu o dispozici 4+1 s lodžií a komorou na adrese Hroznatova 493, Mariánské Lázně. Bytová jednotka se nachází v šestém patře bytového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 75 m², lodžie má dalších 5 m². Celková plocha včetně lodžie je tedy 80 m².
V říjnu 2026 byla v bytě dokončena rekonstrukce zahrnující nové interiérové dveře, nové plovoucí podlahy, výmalbu a instalaci nového LED osvětlení. Interiér působí čistě a vzdušně, vyšší patro nabízí příjemné výhledy do okolí.
Dispozici tvoří čtyři neprůchozí pokoje o výměrách 16,30 m², 14,21 m², 10,09 m² a 10,07 m², kuchyň o ploše 12,43 m², předsíň 6,83 m², koupelna 3,18 m², samostatná toaleta 0,95 m² a komora na chodbě 1,29 m². Dostatek místností umožňuje pohodlně oddělit společné bydlení, ložnice i případnou pracovnu.
Byt je částečně vybaven. Kuchyňská linka nabízí dostatek úložných a pracovních ploch a je vybavena plynovou varnou deskou, troubou a digestoří. V předsíni se nacházejí prostorné vestavné skříně. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a pračkou, samostatná toaleta má vlastní malé umyvadlo. Obytné pokoje jsou nezařízené a umožňují vybavení vlastním nábytkem. Další praktickou součástí bytu je lodžie přístupná z jednoho z pokojů.
Platby pravidelné:
    • nájemné: 17 000 Kč měsíčně,
    • služby zahrnující topení, teplou a studenou vodu, výtah, odvoz odpadu, úklid a elektřinu společných prostor: 3 800 Kč/1 osobu měsíčně,
    • elektřina v bytě a plyn na vaření: 1 300 Kč měsíčně.
Celkové uvedené měsíční platby činí 22 100 Kč.
Platby jednorázové:
    • vratná kauce: 30 000 Kč,
    • odměna realitní kanceláře: 17 000 Kč.
V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1528 m MHD 199 m školka 212 m lékař 193 m pošta 2241 m restaurace 177 m škola 241 m obchod 1772 m vlak 957 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 227 Kč

14 716 – 18 312 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 416 · váha 62 %

Model z dat 15 758 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 412 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 16 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 758 Kč (rozpětí 13 457 Kč – 18 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Škola)
Nádraží: 958 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno