prodej bytu 2+kk 70 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod bytu do osobního vlastnictví je možný k 4/2028.
chybi penb — PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+kk s pracovnou a parkovacím stáním Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o celkové užitné ploše 70,8 m² v novostavbě bytového domu v ulici Říční ve Svitavách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem. K bytu náleží dva balkony, sklep a venkovní parkovací stání. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný k 4/2028. Pořizovací cena družstevního podílu je cca 1 100 000 Kč. Zbývající část ve výši cca 2 700 000 Kč představuje nesplacenou anuitu, kterou nový člen družstva dále splácí v pravidelných měsíčních splátkách. Aktuální měsíční splátka anuity činí cca 13 416 Kč, další položky spojené s úvěrem a provozem bytu se hradí dle měsíčního předpisu družstva. Bytový dům byl dokončen v roce 2022 a jedná se o moderní novostavbu. Dům má celkem čtyři nadzemní podlaží. V 1. nadzemním podlaží se nachází sklepy se společnými prostory. Objekt je zateplený, má plastová okna, prosklené vstupní dveře a výtah. Parkování je možné přímo před bytovým domem. Dispozice bytu je následující: obývací pokoj + kk (36 m²), pokoj (12,1 m²), pracovna (6,4 m²), vstupní chodba (5 m²), chodba (3,7 m²), koupelna+WC (5,4 m²). K bytu náleží dva balkony o výměře 4,1 m² a 1,9 m² a sklep o velikosti 2,2 m². Byt je orientován na severovýchodní a jihozápadní světovou stranu. Byt je v současnosti bez kuchyňské linky, jsou zde osazena plastová okna, bezpečnostní vstupní dveře a dřevěné interiérové dveře. Podlahy jsou plovoucí laminátové s kombinací dlažby v koupelně a WC. Vytápění bytu je řešeno ústředním plynovým topením s radiátory a centrální kotelnou. Ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Bytový dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G. Velkou výhodou bytu je jeho umístění v klidné části Svitav – Předměstí, zároveň však s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází školy, zdravotnická zařízení, obchody a další služby. Autobusová zastávka Svitavy je vzdálena přibližně 420 m a železniční stanice Svitavy přibližně 850 m od domu. Svitavy jsou městem s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ve městě se nachází mateřské, základní i střední školy včetně gymnázia, nemocnice, poliklinika, lékárny, obchody, pošta, kulturní zařízení, sportoviště a další služby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (15714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-235226JaT

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.10 mil. Kč	-71.1 %
16.10.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

15 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.42 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.21 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Družstevní byt 2+kk s pracovnou v novostavbě ve Svitavách s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2028. Součástí je převzetí nesplacené anuity a k užívání chybí kuchyňská linka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední plynové topení s radiátory a centrální kotelnou
rok stavby: 2022
prislusenstvi: dva balkony, sklep, venkovní parkovací stání
podil velikost: nesplacená anuita cca 2 700 000 Kč
nutne investice: chybí kuchyňská linka

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 1.10 mil.
25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno