Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 37,6 m2 s balkonem o velikosti 4,4 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na západ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba a balkon. Cena za převod bytu: 3 965 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Zbývá uhradit: 5 491 749 Kč. Zbylá částka se platí v 35 měsíčních splátkách 27 948 Kč po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v září 2028. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení je možný převod do osobního vlastnictví. Přímo u stanice metra C - Opatov. V blízkosti Milíčovský a Kunratický les. OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Parametry

Cena
3.96 mil. Kč (107162 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 175 m školka 369 m lékař 708 m metro 302 m pošta 951 m restaurace 219 m škola 441 m obchod 979 m vlak 3298 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 31 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 545 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží
316 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno