Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 25,6 m2 s balkonem o velikosti 5,4 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na západ. Dispozice bytu: pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba a balkon. Cena za převod bytu: 3 006 000 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Zbývá uhradit: 4 082 451 Kč. Zbylá částka se platí v 35 měsíčních splátkách 20 776 Kč po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v září 2028. Přímo u stanice metra C - Opatov. V blízkosti Milíčovský a Kunratický les. OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Parametry

Cena
3.01 mil. Kč (120240 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 175 m školka 369 m lékař 708 m metro 302 m pošta 951 m restaurace 219 m škola 441 m obchod 979 m vlak 3298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.01 mil. Kč
120 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.35 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 407 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.01 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Jde o nový družstevní byt v projektu Nový Opatov II s postupným splácením po kolaudaci. Pozor na to, že nemovitost je v družstevním vlastnictví a kolaudace je plánována až na září 2028.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25,6 m2 s balkonem 5,4 m2

Dostupnost

Zastávka
181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží
316 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno