Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné bydlení v zeleni, skvělá dopravní dostupnost a praktická dispozice. Přesně to nabízí byt 2+kk o podlahové ploše necelých 43 m² ve vyhledávané části Prahy 5 – Stodůlky, v ulici Suchý vršek. Je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu, který má pouze 3 nadzemní podlaží. Dispozice je promyšleně řešena a tvoří ji obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a předsíň.

Stodůlky patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i množství zeleně pro každodenní odpočinek. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – stanice metra i autobusové zastávky jsou v krátké docházkové vzdálenosti a cesta do centra Prahy zabere jen několik minut.

Byt je v družstevním vlastnictví a aktuálně se přechod do osobního vlastnictví neřeší.

Pokud hledáte příjemné bydlení v atraktivní lokalitě nebo byt s výborným investičním potenciálem, rád Vám poskytnu více informací a provedu Vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (142381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 127 m školka 210 m lékař 242 m metro 427 m pošta 590 m restaurace 293 m škola 160 m obchod 615 m vlak 1627 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	5.98 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	6.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

142 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.72 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 159 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Ovčí hájek)
Nádraží: 365 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.19 mil. → 5.98 mil.
24.08.2026	přidáno