prodej bytu 2+1 96 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkometrážní bytové jednotky 2+1 (95,9 m²), ul. Teplická, Děčín - Podmokly, osobní vlastnict Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej velkometrážní bytové jednotky výměry 95,9 m a dispozice 2+1, která se nachází v 3. NP cihlového domu, ul. Teplická, Děčín - Podmokly. Bytová jednotka sestává z prostorné chodby, rozměrné kuchyně. Dále jednoho menšího pokoje. A v neposlední řadě velkého pokoje, ze kterého by přepažením mohla vzniknou ještě jedna místnost navíc. Při možné rekonstrukci se otevírají dveře vaší nápaditosti. Koupelna je vybavena hlubokou vanou a příslušenstvím, toaleta zcela samostatná. Topení řešeno vlastním plynovým kotlem. Okna jsou osazena v plastu. Pro obyvatele domu se nabízí možnost parkování ve dvoře, což je velkou přidanou hodnotou. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost v podobě školských zařízení, úřadů, bank, obchodů, lékáren a v neposlední řadě také kulturního vyžití. Obchodní centrum Pivovar je od domu vzdálen pouhých pár minut chůze. Jde o skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají bydlení s praktickým přístupem ke všem službám a dopravě. Lokalita je též známa díky svým místům vybízejícím k procházkám a odpočinku- lesopark Pastýřská stěna s výhledy do okolí, atraktivní Děčínská ZOO. Město Děčín samotné nabízí mnoho tipů na výlety i sport. Nemovitost je po velmi výrazné slevě. Neváhejte si sjednat nezávaznou prohlídku. Nebudete litovat. Ev. číslo: 657906.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (29688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 96 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-657906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
29 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.51 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 394 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32
Jedná se o velkometrážní byt 2+1 v cihlovém domě s vlastním plynovým kotlem a možností parkování ve dvoře. Nemovitost je nabízena po výrazné slevě bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- parkování ve dvoře
- nutne investice
- dle vlastních představ při případné úpravě dispozice
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 397 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |