Prodej bytu 4+kk 310 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spousta místa, léto pod pergolou, vlastní garáž… a přitom žádné starosti s trávníkem, listím a věčnými opravami. Tenhle byt vám nabídne výhody rodinného domu, ale bez víkendů strávených v montérkách. Přijeďte se na něj podívat do Letňan.
Byt má dispozici 4+kk a výměru 120 m². Skládá se z obývacího pokoje s kuchyní, tří pokojů, dvou koupelen a komory. K bytu patří terasa o velikosti 190 m². Cena bytu je 19.990.000,-- Kč. Konečná cena bytu není pevná, je možné se domluvit na snížení ceny bytu.
Součástí prodeje je garáž v domě za 1.990.000,-- Kč a garážové stání se sklepem za 1.000.000,-- Kč.
Prodej bytu, garáže a garážového stání se preferuje jako celek.
Obývací pokoj o výměře téměř 46 m² je krásně světlý a balkonovými dveřmi z něj projdete rovnou na terasu. Kuchyňská linka do U je vybavená vestavěnými spotřebiči a má i barový pult.
Na terase můžete mít dětské hřiště, vířivku, posezení, květiny i zeleninu a ještě vám zbyde místo.
V bytě jsou tři ložnice, ta hlavní má vlastní koupelnu se sprchovým koutem – ráno tak nebudete stát frontu na čištění zubů. Druhá koupelna s rohovou vanou poslouží zbytku rodiny.
Zbývající dva pokoje využijete jako dětské, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Každý pokoj má navíc přístup na terasu nebo balkon.
O úložné prostory tu nebudete mít nouzi. V předsíni jsou vestavěné skříně od podlahy ke stropu a v komoře schováte pračku se sušičkou i úklidové potřeby.
Auto pohodlně zaparkujete ve velké garáži, kam se vejdou i kola a nářadí. Druhé auto necháte na parkovacím stání ve společné garáži a co se nevejde jinam, uložíte do sklepa.
Technické parametry
Vytápění a ohřev vody jsou řešené centrálně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (64484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
zastavěná plocha (m²): 804
Vzdálenosti
bankomat
623 m
MHD
233 m
školka
207 m
lékař
556 m
metro
1497 m
pošta
386 m
restaurace
184 m
škola
789 m
obchod
1322 m
vlak
1133 m
Odhad reálné ceny
22.86 mil. Kč
rozpětí 18.74 mil. – 27.29 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
24.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
21.04 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
29.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 836 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.04 mil. Kč (rozpětí 17.40 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 29.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1059 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |