Prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný dvoupodlažní duplex s terasami a vlastní zahradou v prestižní rezidenci CENTRAL PARK PRAHA – Žižkov
Exkluzivně nabízíme krásný, nadstandardně řešený dvoupodlažní duplex s prostornými terasami a vlastní zahradou, situovaný v jednom z nejprestižnějších rezidenčních projektů v Praze – CENTRAL PARK PRAHA, v atraktivní lokalitě pražského Žižkova.
Tento výjimečný rezidenční komplex představuje jedinečné spojení moderní architektury, komfortního městského bydlení, soukromí a zeleně. Jeho dominantou je rozlehlý soukromý park, který vytváří klidnou oázu přímo v srdci města. Rezidentům je k dispozici recepce s nepřetržitým provozem 24/7, reprezentativní lobby pro setkávání s návštěvami a kavárna s restaurací.
Dispozice bytu je promyšleně rozdělena do dvou podlaží, což zajišťuje příjemné oddělení soukromé a společenské části bydlení.
V prvním podlaží se nachází velkorysá ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem na soukromou terasu orientovanou do klidného rezidenčního parku. Toto podlaží nabízí maximální soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek.
Druhé podlaží tvoří prostorný, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na další, ještě větší terasu, rovněž orientovanou do zeleně soukromého parku. Terasa představuje ideální místo pro relaxaci, venkovní posezení i příjemné chvíle s rodinou či přáteli.
Součástí obývacího prostoru je elegantně a nenápadně oddělený kuchyňský kout s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči, včetně indukční varné desky, horkovzdušné trouby, myčky nádobí a lednice s mrazákem.
Na tomto podlaží se dále nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, prakticky řešená koupelna a samostatná toaleta. Na opačné straně podlaží je situována další prostorná koupelna poskytující dostatek komfortu a soukromí.
Vysoký standard bydlení podtrhují kvalitní dřevěné parkety, elegantní dlažby, dostatek úložných prostor ve vestavěných skříních, elektronický zabezpečovací systém a elektricky ovládaná markýza na terase.
K bytu náleží také prostorný sklep a vlastní parkovací stání přímo v domě, které představuje v této atraktivní lokalitě významnou přidanou hodnotu.
Rezidence CENTRAL PARK PRAHA nabízí svým obyvatelům výjimečné zázemí, vysokou úroveň bezpečnosti, soukromí a komfortu. Lokalita zároveň poskytuje výbornou dostupnost do centra Prahy, kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasových aktivit.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s atmosférou rodinného domu, velkorysými venkovními prostory a výhodami prestižní rezidence v samotném srdci Prahy.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (158977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
147 m
školka
118 m
lékař
76 m
metro
798 m
pošta
180 m
restaurace
104 m
škola
69 m
obchod
1867 m
vlak
2094 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -9.7 % |
| 16.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -0.4 % |
| 16.10.2026 | 15.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
158 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.96 mil. Kč
15.07 mil. – 18.71 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 983 Kč/m² → 17.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 13.76 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Jde o dvoupodlažní duplex 3+kk s terasami a zahradou v rezidenci v Praze na Žižkově. Nemovitost je bez zjevných právních rizik a nabízí nadstandardní vybavení i zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklep a vlastní parkovací stání přímo v domě, terasy a vlastní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Olšanská)
- Nádraží
- 871 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 13.99 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 15.55 mil. → 15.49 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |