Prodej bytu 3+1 78 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám prostorný, slunný byt 3+1 v 1. patře Vsetín - Semetín. Jedná se o ideální bydlení pro někoho, kdo hledá klid v podobě bydlení se zahrádkou 200 m2. Byt připomíná spíše bydlení v rodinném domě než klasické sídlištní.

Okna jsou orientována na tři světové strany (V,J,Z) - slunce celý den.

Pohodovou atmosféru obývacího pokoje skvěle dotváří krbová kamna na dřevo. Ostatní pokoje jsou vytápěny pomocí ústředního topení pomocí těchto kamen. Dále jsou ve dvou pokojích dvě nové klimatizace (v létě chladí, v zimě slouží jako zdroj rychlého tepla). Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2023. K bytu náleží 2 velké sklepy a 1/4 půdních prostor.

Venkovní zázemí:

Vlastní zahrádka 200m2 s výhledem do arboreta a přípravou na terasu (hotový podklad).

Vlastní pohodlné parkování přímo u domu až pro 3 auta + kůlna na zahradní techniku, motocykl, čtyřkolku, nářadí apod.

Lokalita (příměstská část Vsetína):

Klidné prostředí s výbornou občanskou a sportovní dostupností – v bezprostřední blízkosti je cyklostezka, restaurace Pizza Semetín, Bike Aréna, arboretum. Zastávka MHD směr Vsetín (spoj jezdí každou hodinu, v centru jste za 10 min.)

Velmi nízké provozní náklady, pouze elekřina, voda a dřevo cca 4000,- Kč.

Žádným fondem oprav ani úvěrem společenství čtyř vlastníků nedisponuje.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53833 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 200 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: skutecka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 200 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2942 m MHD 340 m školka 2768 m lékař 2774 m pošta 577 m restaurace 156 m škola 2926 m obchod 3835 m vlak 2236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.26 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 781 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 431 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno