Prodej bytu 2+kk 70 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt
- chybi penb — PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+kk o celkové užitné ploše 70,8 m² v novostavbě bytového domu v ulici Říční ve Svitavách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem. K bytu náleží dva balkony, sklep a venkovní parkovací stání.
Převod bytu do osobního vlastnictví je možný k 4/2028.
Pořizovací cena družstevního podílu je cca 1 100 000 Kč. Zbývající část ve výši cca 2 700 000 Kč představuje nesplacenou anuitu, kterou nový člen družstva dále splácí v pravidelných měsíčních splátkách. Aktuální měsíční splátka anuity činí cca 13 416 Kč, další položky spojené s úvěrem a provozem bytu se hradí dle měsíčního předpisu družstva.
Bytový dům byl dokončen v roce 2022 a jedná se o moderní novostavbu. Dům má celkem čtyři nadzemní podlaží. V 1. nadzemním podlaží se nachází sklepy se společnými prostory. Objekt je zateplený, má plastová okna, prosklené vstupní dveře a výtah. Parkování je možné přímo před bytovým domem.
Dispozice bytu je následující: obývací pokoj + kk (36 m²), pokoj (12,1 m²), pracovna (6,4 m²), vstupní chodba (5 m²), chodba (3,7 m²), koupelna+WC (5,4 m²). K bytu náleží dva balkony o výměře 4,1 m² a 1,9 m² a sklep o velikosti 2,2 m².
Byt je orientován na severovýchodní a jihozápadní světovou stranu.
Byt je v současnosti bez kuchyňské linky, jsou zde osazena plastová okna, bezpečnostní vstupní dveře a dřevěné interiérové dveře. Podlahy jsou plovoucí laminátové s kombinací dlažby v koupelně a WC.
Vytápění bytu je řešeno ústředním plynovým topením s radiátory a centrální kotelnou. Ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Bytový dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu.
PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G.
Velkou výhodou bytu je jeho umístění v klidné části Svitav – Předměstí, zároveň však s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází školy, zdravotnická zařízení, obchody a další služby. Autobusová zastávka Svitavy je vzdálena přibližně 420 m a železniční stanice Svitavy přibližně 850 m od domu.
Svitavy jsou městem s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ve městě se nachází mateřské, základní i střední školy včetně gymnázia, nemocnice, poliklinika, lékárny, obchody, pošta, kulturní zařízení, sportoviště a další služby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
220 m
školka
488 m
lékař
515 m
pošta
1116 m
restaurace
264 m
škola
389 m
obchod
681 m
vlak
565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.10 mil. Kč | -71.1 % |
| 16.10.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
15 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.99 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 114 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31
Byt v novostavbě se prodává jako družstevní s vysokou nesplacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví až v roce 2028. Pozor na nutnost pravidelného splácení anuity vedle kupní ceny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynové topení s radiátory a centrální kotelnou
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- dva balkony, sklep a venkovni parkovaci stani
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka, nutnost splácet anuitu
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 543 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 1.10 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |