Prodej bytu 2+1 96 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velkometrážní bytové jednotky výměry 95,9 m² a dispozice 2+1, která se nachází v 3.NP cihlového domu, ul. Teplická, Děčín - Podmokly. Bytová jednotka sestává z prostorné chodby, rozměrné kuchyně. Dále jednoho menšího pokoje. A v neposlední řadě velkého pokoje, ze kterého by přepažením mohla vzniknou ještě jedna místnost navíc. Při možné rekonstrukci se otevírají dveře vaší nápaditosti.
Koupelna je vybavena hlubokou vanou a příslušenstvím, toaleta zcela samostatná. Topení řešeno vlastním plynovým kotlem. Okna jsou osazena v plastu. 
Pro obyvatele domu se nabízí možnost parkování ve dvoře, což je velkou přidanou hodnotou. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost v podobě školských zařízení, úřadů, bank, obchodů, lékáren a v neposlední řadě také kulturního vyžití. Obchodní centrum Pivovar je od domu vzdálen pouhých pár minut chůze. Jde o skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají bydlení s praktickým přístupem ke všem službám a dopravě. Lokalita je též známa díky svým místům vybízejícím k procházkám a odpočinku- lesopark Pastýřská stěna s výhledy do okolí, atraktivní Děčínská ZOO. Město Děčín samotné nabízí mnoho tipů na výlety i sport.  Nemovitost je po velmi  výrazné slevě.
Neváhejte si sjednat nezávaznou prohlídku. Nebudete litovat. Ev. číslo: 657906.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (29688 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 136 m školka 178 m lékař 129 m pošta 558 m restaurace 65 m škola 178 m obchod 408 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

29 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.24 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 949 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32

Prodej velkometrážního bytu 2+1 o výměře téměř 96 m2 v Děčíně s vlastním plynovým kotlem. Byt nabízí velký potenciál k úpravám a vlastní vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastním plynovým kotlem
prislusenstvi: možnost parkování ve dvoře
nutne investice: možnost úprav a přepažení velkého pokoje

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Děčín, Kovočas)
Nádraží: 291 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno