Prodej bytu 3+1 77 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií – Plzeň, Bory, Boettingerova ulice.
Nabízím vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií, která se nachází ve vyhledávané lokalitě Plzeň–Bory, v Boettingerově ulici.
Vstup do bytu je zajištěn prostornou vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých místností. Součástí chodby je praktická šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Další úložné možnosti nabízí sklepní kóje umístěná v mezipatře bytového domu.
Dispozice bytu je prakticky řešena. Jednotlivé pokoje jsou neprůchozí, pouze kuchyně je průchozí do obývacího pokoje.
Z dětského pokoje je přímý vstup na lodžii o výměře 4 m², která je orientována do klidného parku a nabízí příjemný prostor k odpočinku.
Bytová jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Je v původním stavu a určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Podlahové krytiny v bytě tvoří kombinace parket a dlažby.
Výměry nemovitosti:
* Podlahová plocha bytu: 66,76 m²
* Lodžie: 4 m²
* Sklepní kóje: 1,5 m²
Velkou předností této nemovitosti je její umístění v oblíbené lokalitě Plzeň–Bory, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu? Pak by tato nabídka mohla být právě pro vás.
Doporučuji osobní prohlídku, při které si můžete udělat vlastní představu o prostoru i možnostech budoucí rekonstrukce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl doložen, proto je v inzerci uvedena energetická třída G, která neodpovídá skutečné energetické náročnosti budovy. Na dodání aktuálního energetického štítku od SVJ nyní čekáme. Po jeho obdržení bude energetická třída v inzerci aktualizována.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (77662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-loudova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 465
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
207 m
školka
246 m
lékař
215 m
pošta
169 m
restaurace
155 m
škola
251 m
obchod
328 m
vlak
1046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
77 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.40 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 394 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Borský park)
- Nádraží
- 256 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |