prodej chaty/chalupy 111 m² s pozemkem 1 322 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 111 m², Líšnice Jsou místa, kde si člověk odpočine hned po příjezdu. A přesně taková je i tato chalupa 4+kk se zahradou o rozloze 1 322 m, kterou nabízíme k prodeji v Líšnici, v podhůří Orlických hor. Současní majitelé si ji postupně přizpůsobili k obrazu svému a vytvořili zde útulné zázemí, které využívají po celý rok. Přestože je nemovitost oficiálně vedena jako rekreační objekt, nabízí dostatek prostoru nejen pro víkendový odpočinek, ale i delší pobyt. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru kamna, o vytápění se dále stará elektrokotel s ústředním rozvodem tepla. Koupelna prošla přibližně před osmi lety rekonstrukcí a postupně byly modernizovány i další části chalupy. To největší kouzlo ale objevíte venku. Zahrada se rozprostírá na jižním svahu, díky čemuž si zde můžete užívat slunce po celý den. Najdete tu bazén, odpočívárnu, útulnou čajovnu a prostornou pergolu s kamenným krbem, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Navíc je propojená s obývacím pokojem, takže se do ní dostanete suchou nohou za každého počasí. Právě těmto zákoutím věnovali majitelé zvláštní péči a dodali tak celé nemovitosti osobitý charakter. Nechybí ani praktické zázemí v podobě dílny a malého skládku. Líšnice leží v malebném podhůří Orlických hor, které nabízí možnosti pěší turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě. Nedaleko se nachází také oblíbená Pastvinská přehrada. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu pro první stupeň, poštu i autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Žamberk, vzdálený přibližně 5 km. Do Letohradu se autem dostanete zhruba za 10 minut a do Ústí nad Orlicí za 25 minut. Technické informace: - Zděná konstrukce z cihel a pórobetonových tvárnic - Napojení na obecní vodovod a elektřinu - Vytápění elektrokotlem a kamny - Ohřev vody elektrickým bojlerem - Plastová a dřevěná okna - Rekonstruovaná koupelna a částečně modernizované rozvody - Odpadní vody řešeny jímkou - Podříznuté zdivo a zateplená podlaha Tato chalupa je místem, o které se její majitelé dlouhodobě starali a vytvořili zde prostředí, kde se příjemně tráví čas v každém ročním období. Přijeďte se o její atmosféře přesvědčit osobně. Ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (44054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
44 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.75 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 022 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 422 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Líšnice, transformátor)
- Nádraží
- 3824 m (Lukavice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |