Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej bytu o dispozici 3+1 s lodžií v 11. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, nová plastová okna, nové výtahy). Nachází se zde obývací pokoj (16,35 m2), kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou (10,5 m2) a přístupem na lodžii (3,45 m2), dvě ložnice (11,86 m2 a 9,62 m2), koupelna s vanou (3,5 m2), samostatná toaleta (0,93 m2), komora (3,1 m2), předsíň (2,8 m2) a chodba (6,48 m2). Byt je připraven k rekonstrukci dle přání nového majitele. V okolí je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, potraviny, pošta, dětská hřiště atd...) a výborná dopravní dostupnost (Metro C, tramvajová a autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti). V blízkosti se nachází Ďáblický a Čimický háj pro sportovní využití a relaxaci. Byt lze financovat hypotéčním úvěrem. Nízké poplatky. Kompletní dokumentace je předání po prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (128986 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ireality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 184 m školka 157 m lékař 318 m metro 540 m pošta 1350 m restaurace 176 m škola 148 m obchod 1298 m vlak 2184 m

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 11.97 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 815 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Mirovická)
Nádraží
582 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno