Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový 1+kk s garážovým stáním a sklepem v MiDO Harfa, u metra Českomoravská
Pronajmeme zcela nový byt 1+kk o ploše 35 m² v novostavbě MiDO Harfa, zkolaudované v roce 2026. Budete v bytě bydlet jako první. Byt je ve 3. podlaží domu s výtahem, okna směřují na jih do ulice Ocelářská. K bytu patří garážové stání v podzemní garáži domu a sklepní kóje zdarma. Pronajímáme přímo, bez realitní kanceláře.
Byt tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC. V obytné části je vinylová podlaha, v předsíni a koupelně dlažba. Byt bude částečně vybavený: kuchyňskou linku na míru s indukční varnou deskou a pyrolytickou troubou a vestavěné šatní skříně na míru v předsíni a v obytné části za dveřmi montujeme v prvním listopadovém týdnu, k 15. 11. bude byt kompletně hotový. Na fotkách je zatím vizualizace kuchyně. Zbytek si zařídíte podle sebe. Dům má energetický štítek B (velmi úsporný).
K domu patří upravený vnitroblok se zelení a lavičkami. Vchod do domu je z ulice Ocelářská, do podzemní garáže se vjíždí z ulice Drahobejlova.
Lokalita: metro B Českomoravská asi 5 minut pěšky, tramvajové zastávky Ocelářská a Balabenka pár minut. Galerie Harfa, O2 arena, obchody a služby jsou v docházkové vzdálenosti.
Nájemné 23 000 Kč měsíčně zahrnuje byt a garážové stání, sklep je zdarma. Zálohy na služby (teplo, teplá a studená voda, úklid, výtah, odpad, domovník a údržba zeleně) činí 2 500 Kč měsíčně a jednou ročně se vyúčtují. Elektřinu si nájemce převede na sebe, orientačně cca 500 Kč měsíčně. Vratná kauce ve výši dvou nájmů.
Byt je volný od 15. 11. 2026.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 88413659
Vybavení a sítě
garáž
původní cena (Kč): 24000
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 239
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 16.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 594 Kč
16 767 – 21 326 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 099 · váha 60 %
Model z dat
19 920 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 18 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 920 Kč (rozpětí 17 068 Kč – 23 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 13 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Českomoravská)
- Nádraží
- 98 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |