Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 1+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 36,3 m2 s balkonem 4,4 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na východ.
Lehkou stavební úpravou lze změnit dispozici na 2+kk.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem,  koupelna s WC, chodba., balkon

Cena za postoupení bytu: 1 960 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 5 508 366 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, v jakémkoliv věku.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 09/2028). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 28 033 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný po kolaudaci bytového domu a po úplném splacení anuity

Přímo u stanice metra C - Opatov.
V blízkosti Milíčovský a Kunratický les.
OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 137 m školka 337 m lékař 662 m metro 305 m pošta 911 m restaurace 227 m škola 407 m obchod 1016 m vlak 3316 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 840 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 357 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno