Pronájem obchodního prostoru 34 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor 34,6 m² s výlohou, přímo u tramvaje – Václavská, Brno
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 34,6 m² v přízemí na ulici Václavská v Brně. Prostor je k dispozici od 1. 1. 2027.
Velkou výhodou je výloha přímo do ulice, kterou můžete spolu s okolní fasádou využít k označení provozovny a zviditelnění svého podnikání. 
Prostor tvoří dvě místnosti. První má výlohu a vlastní vchod, druhá má zadní vchod z parkoviště a vlastní WC. Díky tomu lze snadno oddělit recepci nebo prodejní část od pracovního zázemí. K dispozici je optické připojení k internetu.
Dům stojí přímo u tramvajové zastávky Václavská, takže se k vám zákazníci dostanou MHD doslova až ke dveřím. Parkovat mohou přímo v areálu. Centrum Brna je v pohodlné docházkové vzdálenosti a okolí je přitom klidné.
Prostor je vhodný pro:
•	menší prodejnu nebo showroom
•	kancelář či poradnu
•	kosmetický, masážní nebo kadeřnický salon
•	ateliér nebo studio
•	jiné služby s osobním kontaktem se zákazníky
Prostor má za sebou dlouhou historii spokojeného nájemce: téměř 15 let zde fungovala pojišťovací poradna, a jde tedy o osvědčené místo, kam klienti rádi a snadno chodí.
Finanční podmínky:
•	nájemné 13.494 Kč / měsíc (390 Kč / m²) - plátci+ DPH
•	záloha na energie: 2.800 Kč / měsíc
•	kauce: 24.000 Kč
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 494 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 245 m školka 315 m lékař 120 m pošta 1121 m škola 269 m obchod 841 m vlak 1124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 494 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 442 Kč

4 998 – 14 871 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 888 · váha 56 %

Model z dat 9 672 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6 429 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 11 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 672 Kč (rozpětí 6 172 Kč – 15 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 6 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 494 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Václavská)
Nádraží: 688 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno