Pronájem kanceláře 83 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici rodinný dům po rekonstrukci v klidné rezidenční lokalitě Prahy-Lysolají, který poskytuje komfortní a moderní zázemí s vlastním vstupem a přístupem 24/7/365.

Dům disponuje kuchyňským koutem, vlastní sprchou a toaletou, dostatkem přirozeného světla díky otevíratelným oknům a francouzským dveřím. O vysoký standard užívání se stará tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a fan coil jednotky umožňující efektivní regulaci teploty v průběhu celého roku. Pro pohodlné každodenní fungování je připravena kabeláž pro internetové připojení i centrální vysavač.

Parkování je možné přímo v areálu za poplatek 1 000 Kč za místo, a to buď ve dvoře, nebo v garáži, která poskytuje větší míru soukromí a komfortu; k dispozici je také nabíječka pro elektromobil. V případě potřeby lze pronajímané zázemí rozšířit o skladové prostory o výměře přibližně 40 m² za příplatek dle dohody.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní, technicky dobře vybavené a samostatné zázemí v příjemném prostředí Lysolají s důrazem na soukromí a komfort.

Parametry

Cena: 22 383 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 96 m školka 390 m lékař 846 m metro 3162 m pošta 1411 m restaurace 140 m škola 464 m obchod 2580 m vlak 2139 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 383 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 718 Kč

9 556 – 33 671 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15 547 · váha 37 %

Model z dat 25 151 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 15 357 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 15 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 151 Kč (rozpětí 16 049 Kč – 39 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 15 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 383 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Lysolaje)
Nádraží: 2099 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno