Pronájem skladového prostoru 348 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostory pro své podnikání s výbornou dopravní dostupností a vlastním parkováním? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní prostory v nově postavené hale z roku 2025 na okraji Prahy, které kombinují praktické zázemí pro provoz firmy s komfortními kancelářemi.
Prostory jsou ideální pro společnosti, které potřebují propojit skladové či provozní zázemí s administrativou na jednom místě. V přízemí budovy se nachází prostorná hala, v patře moderní světlé kanceláře.
1. NP – velikost 121,03 m² včetně společných prostor
• Moderní přízemní hala a sklad
• Klimatizace
• Vjezdová automatická vrata 3,5 x 3,5 m
• Hala vytápěná průmyslovou plynovou jednotkou Sahara
• Vytápění prostřednictvím radiátorů, plynový kotel
• Podíl na společných prostorách (vstupní hala, chodba, soc. zázemí)
2. NP – kancelářské prostory o velikosti 227,60 m² včetně společných prostor
• 8 kanceláří pro administrativní a obchodní činnost
• Klimatizace
• Plastová okna, žaluzie
• Vytápění pomocí radiátorů, plynový kotel
• Výtah v budově
• Podíl na společných prostorách (vstupní hala, denní místnost, chodba, soc. zázemí)
Prostory jsou vhodné například pro:
• E-shopy a internetové obchody
• Servisní a opravárenské firmy
• Firmy lehké výroby a kompletace
• Velkoobchody a distributoři technického zboží
• Logistické a distribuční společnosti
• Firmy zabývající se kompletací a balením výrobků
Celková pronajímaná plocha činí 348,63 m² včetně společných prostor. V půdorysu je pronajímaná plocha vyznačená žlutě a společné prostory jsou vyznačené zeleně.
Celkové měsíční nájemné činí: 95 802,78 Kč + DPH
K nájemnému se dále hradí:
• Spotřeba elektřiny a plynu dle skutečné měsíčně spotřeby
• Podíl na úklidu
• Parkovací stání za poplatek 600 Kč + DPH / měsíc za jedno místo
• K dispozici je možnost pronájmu až 10 parkovacích míst
• Kauce: 1 měsíční nájem + DPH
• Provize RK: 50 000,- Kč + DPH
Dostupnost
Prostory jsou k dispozici od 1. 5. 2027, případně i dříve po vzájemné dohodě.
Využijte příležitost získat moderní zázemí pro své podnikání, které spojuje provozní prostory, kanceláře a parkování v jednom objektu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 95 802 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 37.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1086
Vzdálenosti
bankomat
592 m
MHD
104 m
školka
1047 m
lékař
1049 m
metro
3834 m
pošta
1394 m
restaurace
595 m
škola
1065 m
obchod
595 m
vlak
782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 802 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 019 Kč
28 520 – 106 135 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
51 496 · váha 37 %
Model z dat
84 857 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
73 553 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 51 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 857 Kč (rozpětí 54 151 Kč – 134 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 73 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 802 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Průmstav)
- Nádraží
- 715 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |