Prodej obchodního prostoru 162 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnikejte v brněnském diamantu.
Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní komerční prostory v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá, pouhých 5 minut od centra Brna. Projekt propojuje bydlení, služby a podnikání na jednom místě a vytváří zázemí pro každodenní život jeho obyvatel i návštěvníků.

Služby v domě:  
- posilovna
- kavárna Kafec
- jógové studio
- kosmetické služby
- veterinární klinika
- pobočka Allrisk reality & finance

V rámci projektu nabízíme komerční prostor A1.K01 o ploše 162,2 m², umístěný v 1. nadzemním podlaží. Prostor je nabízen ve standardu shell & core, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit interiér a jeho dispozici podle potřeb vlastního podnikání. Otevřená plocha nabízí široké možnosti využití – například jako showroom, studio, kanceláře, provozovna služeb nebo jiný obchodní koncept.     

Díky umístění přímo v parteru Allrisk MERIDIEM je prostor dobře dostupný pro klienty a zároveň nabízí možnost oslovit obyvatele projektu, jeho návštěvníky i kolemjdoucí.

Zaujal vás tento komerční prostor?
Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám prostor osobně představíme a probereme možnosti jeho budoucího využití. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 16.01 mil. Kč (98852 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 12
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 29.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 154 m školka 417 m lékař 573 m pošta 177 m restaurace 113 m škola 511 m obchod 904 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.01 mil. Kč

98 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

10.13 mil. – 16.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.36 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 302 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 21.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.01 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Konopná)
Nádraží: 342 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno