Prodej činžovního domu 180 m²
Libáň, Psinice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost na pomezí Českého ráje? Hledáte domov pro rodinu a zároveň rádi využijete další prostory například k příjmu z pronájmu? A nebo hledáte vhodné prostory pro vybudování ubytovny?
Představuji Vám prostorný rodinný dům v obci Psinice, části města Libáň v okrese Jičín. Dům má dvě velké bytové jednotky s dispozicemi 3+kk a rozsáhlý půdní prostor o velikosti cca 200 m2, který je ideální pro další bytovou vestavbu. K domu náleží dvě garáže, skleník, praktická dílna a menší stavby určené pro chov domácích zvířat a to vše na pozemku o celkové výměře 945 m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má novou střešní krytinu zn. Bramac a nová plastová okna. Je napojen na obecní vodovod a nově i na kanalizaci. Vytápění v obou bytech zajišťuje elektrokotel, jako sekundární zdroj slouží krbová kamna. V jednom z bytů jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Oba byty mají vlastní elektroměr a vodoměr.
Dokončení zbývající rekonstrukce již čeká na svého nového majitele.
Nemovitost se nachází v klidné, slepé ulici obklopené zelení. Pouhé 2,5 km od domu leží město Libáň s dobrou občanskou vybaveností a významným průmyslovým zaměstnavatelem, který v regionu dává práci více než 550 lidem.
A jak je to s dostupností? Úplně ideální! V obci je zastávka příměstského autobusu a v Libáni je vlaková zastávka. Za patnáct minut jste autem v Jičíně, za 35 minut v Mladé Boleslavi a na okraji Prahy zvládnete být zhruba za hodinu. Máte tak dokonalý klid venkova, ale všechno důležité na dosah ruky.
Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také videoprohlídky v reálném čase přes whatsApp, Face Time, Messenger, Skype....aj.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 718
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
2449 m
MHD
130 m
školka
2573 m
lékař
2347 m
pošta
2449 m
restaurace
2389 m
škola
2375 m
vlak
345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
34 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
6.77 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
9.86 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 792 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým půdním prostorem v Libáni. Vyžaduje dokončení započaté rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel a krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina Bramac
- prislusenstvi
- dvě garáže, skleník, dílna
- nutne investice
- dokončení zbývající rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Psinice, kostel)
- Nádraží
- 319 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |