Prodej výrobní haly, prostoru 1358 m²

Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý víceúčelový komerční areál v Otvicích, který představuje skvělou investiční příležitost s širokými možnostmi využití. 
Celý areál je kompletně oplocený a napojený na veškeré inženýrské sítě, tedy vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 220/380 V. Součástí nemovitosti je několik větších i menších garáží a hal, které lze využít pro skladování, výrobu či dílny, a dále dostatečné parkovací a manipulační plochy. Nachází se zde také kancelářské prostory a bytové jednotky. Vytápění jednotlivých prostor je řešeno variabilně  plynovým kotlem, elektrickými přímotopy nebo krbem v případě bytů, přičemž některé prostory vytápěné nejsou. Významným benefitem nemovitosti jsou obrovské půdní prostory, které nabízejí vynikající potenciál pro další výstavbu kanceláří nebo rezidenčního bydlení. Tento areál je tak ideální volbou pro sídlo společnosti, kombinaci podnikání s bydlením nebo jako investiční záměr s potenciálem dalšího rozvoje.
Obec Otvice je velmi vyhledávanou lokalitou v těsném sousedství Chomutova, která kombinuje výbornou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a zároveň příjemný, klidný charakter rodinného bydlení s možností aktivního odpočinku.
Cena k jednání. 
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (29381 Kč/m²)
Užitná plocha: 1358 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 916 m MHD 293 m školka 179 m lékař 1415 m pošta 1526 m restaurace 317 m škola 614 m obchod 916 m vlak 816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

29 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.95 mil. Kč

10.18 mil. – 29.04 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.32 mil. · váha 48 %

Model z dat 13.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 39.80 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 278 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 39.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Otvice)
Nádraží: 813 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno