Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 87 m² se nachází v pražských Vršovicích, jen pár kroků od tramvajové zastávky Bohemians. Díky své dispozici i lokalitě se hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice na pronájem.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. nadzemním podlaží velmi udržovaného cihlového domu s výtahem. Dispozice je vzdušná, prakticky řešená a díky velikosti jednotlivých pokojů vhodná i pro čtyřčlennou rodinu. Nabízí menší obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné opravdu prostorné pokoje, koupelnu a praktickou komoru, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí bytu je také menší technická místnost v bytě a dále sklep, který je umístěný v suterénu domu.
Velkou výhodou je možnost jednoduchou stavební úpravou změnit dispozici na 3+1, což ocení zejména zájemci preferující oddělenou kuchyň.
V obytných místnostech jsou položeny dřevěné plovoucí podlahy. V komoře, koupelně a na WC je dlažba. Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka nádobí, digestoř, varná deska a mikrovlnná trouba).
Okna jsou plastová a orientovaná do živější Vršovické ulice. Díky umístění bytu ve vyšším podlaží je však hluk z ulice citelně méně patrný.
Vršovice patří mezi nejpopulárnější pražské čtvrti. Okolí se pyšní spoustou vyhlášených kaváren a bister. Nechybí ani obchody, například v nákupním centru Eden. Sportovat nebo relaxovat můžete v parku Grébovka. Skvělá je i dopravní dostupnost, ať už tramvají nebo vlakem z nedalekého nádraží Praha - Vršovice, a to jak do centra města, tak i mimo něj.
Byt je ihned k nastěhování. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmě možné, rádi vám ho pomůžeme kompletně zařídit.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (136782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rezidia-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
50 m
školka
420 m
lékař
133 m
metro
1261 m
pošta
233 m
restaurace
280 m
škola
177 m
obchod
1158 m
vlak
364 m
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 14.57 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.75 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 528 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 323 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |