prodej zahrady 760 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je pristupny pres pozemky ve vlastnictvi ruznych fyzickych a pravnickych osob, a to bez upravy smluvniho vztahu.
casove omezena nabidka — Ucast v aukci je možna pouze pro registrovane uzivatele Elektronickeho aukcniho systemu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 KORYČANY, POZEMEK PARC. Č. 2511/3 ZAHRADA, ZPF Pozemek v kat. území Koryčany se nachází v zastavěném území v ploše Z – plochy zemědělské. Pozemek je užíván, slouží jako výběh pro poníky, není volně přístupný. Vlastníkem dřevěné ohrady pro poníky, gumového ohradníku a dřevěného přístřešku na seno na pozemku parcela číslo: 2511/3 v k. ú. Koryčany je fyzická osoba – uživatel pozemku, není tedy předmětem prodeje. Pozemek je přístupný přes pozemky ve vlastnictví různých fyzických a právnických osob, a to bez úpravy smluvního vztahu. Dle Úřadu dostupných informací se na pozemku nenachází žádné inženýrské sítě. V případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou případným zájemcům informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63188 

Parametry

Cena: 54 000 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-140523-A63188

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

275 695 Kč

227 879 – 370 773 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 259 153 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 213 389 · váha 81 %

Model z dat 562 974 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 532 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 213 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 974 Kč (rozpětí 355 814 Kč – 942 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 532 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:31

Jedna se o prodej zahrady formou elektronicke aukce. Pozemek nema osetreny pristup pres cizi pozemky a stavby na nem nejsou predmetem prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: reseni pristupove cesty

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Koryčany, náměstí)
Nádraží: 780 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno