Prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+kk se zahradou 50 m² po kompletní rekonstrukci – Praha 9, Horní Počernice.
Hledáte útulné bydlení s vlastní zahradou, kde si budete připadat téměř jako v rodinném domě? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o celkové ploše 25,2 m² s vlastní zahradou o výměře 50 m², který se nachází v klidné ulici Mečovská v Praze 9 – Horních Počernicích.
Byt je situován v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Byt je v osobním vlastnictví a díky citlivě provedené moderní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Interiér je navržen s důrazem na praktické využití každého metru čtverečního a nabízí příjemné a funkční bydlení. Velkým benefitem je zahrada ve výlučném užívání vlastníka bytu, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo letní relaxaci. Právě tento venkovní prostor dodává bydlení jedinečný charakter a pocit, jako byste bydleli v rodinném domě.
Nemovitost představuje skvělou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodnou investiční příležitost. Díky atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro následný pronájem.
Horní Počernice patří mezi oblíbené pražské lokality s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky i vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení také množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i odpočinek v okolí.
Pokud hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy, je tato nabídka ideální právě pro vás. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119262.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (199600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
145 m
školka
66 m
lékař
547 m
metro
3459 m
pošta
1012 m
restaurace
530 m
škola
539 m
obchod
2943 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 841 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Třebešovská)
- Nádraží
- 864 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |