Prodej bytu 3+1 97 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze domov s volně stojící vanou, okny do korun stromů a sportovištěm hned za domem?
Mezonet 3+1 o celkové podlahové ploše 97 m² najdete v cihlovém domě na ulici Záběhlická v Praze 10. Zastávka autobusu je pár metrů od vchodu, okna bytu směřují do zeleně, díky tomu je uvnitř klid.
Kousek od domu začíná park podél potoka Botič. Když po něm půjdete dál, dojdete k Hamerskému rybníku a za 3 minuty pěšky jste v areálu HAMR s tenisem a squashem. Parkovat se dá pohodlně na ulici přímo u domu.
Co mě na bytě nejvíc zaujalo, je jeho vzdušnost. Při půdní vestavbě se zvedla střecha, takže ve třech místnostech nemáte jen střešní okna, ale i klasická svislá okna s výhledem do stromů. Zkosené stěny dávají bytu charakter, kterým se liší od běžného bytu 3+1.
V roce 2024 prošel celý interiér rekonstrukcí. Má podlahy v dekoru dubu, kuchyňskou linku s mosaznými úchyty, nové dveře se zárubněmi a stěrky na stěnách. Vestavěné skříně na míru využívají i místo pod šikminami. V koupelně je velká volně stojící vana, ve které se po dlouhém dni pohodlně natáhnete. Topíte vlastním plynovým kotlem, okna mají předokenní žaluzie a k bytu patří sklep a sdílený balkon na patře.
Dům nemá výtah. Vyjít si párkrát za den schody do 4. podlaží můžete brát jako nevýhodu, nebo jako příležitost mít více zdravého pohybu, který si nemusíte plánovat ani platit. Velký nákup vám Rohlík donese až ke dveřím. Nad vámi už nikdo nebydlí a v noci neslyšíte strojovnu ani zavírání dveří. A právě díky chybějícímu výtahu tu zaplatíte o statisíce méně než za podobné byty s výtahem v okolí.
Je to domov pro někoho, kdo si chce po práci zaběhnout do Přírodního parku Hostivař-Záběhlice a večer vypnout v horké vaně. Video a 3D prohlídka vám dají dobrou představu, ale světlo ze svislých oken a výhled do stromů oceníte až na místě.
Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (113299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 249.0
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
96 m
školka
718 m
lékař
884 m
metro
2017 m
pošta
1099 m
restaurace
466 m
škola
459 m
obchod
771 m
vlak
863 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 18.09.2026 | 11.79 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
113 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.05 mil. Kč
14.78 mil. – 20.27 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 291 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 13.75 mil. Kč – 18.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31
Kvalitně zrekonstruovaný mezonetový byt 3+1 v Praze v osobním vlastnictví s výhledem do zeleně u potoka Botič. Byt má skvělou polohu blízko přírody i občanské vybavenosti a neobsahuje zjevná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, sdílený balkon na patře
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Záběhlice)
- Nádraží
- 838 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 11.79 mil. → 10.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |