Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný podkrovní byt o dispozici 2+kk (61 m² + 6m2 sklep a 5m2 terasa), jenž byl vystavěn při rekonstrukci domu v roce 2015. Byt se pronajímá nevybavený - pouze kuchyňská linka a lednice. Byt má prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Ložnice nabízí přístup na terasu s krásným výhledem na panorama Brna. V koupelně najdete sprchový kout a připojení pro pračku. WC pak samostatně. K dispozici je klimatizace pro zajištění pohodlí a komfortu také v letních měsícíh. Byt je kompletně na elektřinu bez plynových spotřebičů. Vytápění a ohřev teplé vody zajištuje elektrokotel.
Nájemné činí 22 900 Kč měsíčně bez energií a služeb (3.000Kč za elektřinu a plus + 250,00 Kč/měs./osobu další služby (vodné stočné…)). Vratná kauce ve výši jednoho nájmu vč. služeb a energií. Modrá C zóna. Byt je k dispozici ihned. K dispozici je v domě kolárna a společná zahrada, výlučně k bytu je pak samosatná zděná sklepní místnost o velikosti přibližně 6m2.
Jundrov je klidná a zelená městská část na západním okraji Brna. Leží v údolí řeky Svratky a obklopují ji zalesněné svahy. Spojuje výhody bydlení v přírodě s rychlou dostupností centra města. Převažuje tu nižší zástavba rodinných domů a menších bytových domů, takže má Jundrov příjemnou, téměř vesnickou atmosféru. Pro volný čas jsou tu ideální podmínky. Lesy v okolí lákají k procházkám, běhu i výletům na kole a podél Svratky vede oblíbená cyklostezka. V dosahu je také Brněnská přehrada. V místě najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, mateřská a základní škola nebo restaurace. Širší nabídka služeb je v sousedních Žabovřeskách, Kohoutovicích a Komíně.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-brno
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
117 m
školka
220 m
lékař
290 m
pošta
303 m
restaurace
301 m
škola
328 m
obchod
2288 m
vlak
4064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 806 Kč
19 324 – 24 716 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 806 · váha 60 %
Model z dat
20 596 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 781 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 22 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 596 Kč (rozpětí 17 588 Kč – 23 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 21 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Nálepkova)
- Nádraží
- 4048 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |