Prodej bytu 2+1 63 m²
Strašice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jednotka o velikosti 63 m2 je určena k celkové rekonstrukci. Nyní se jedná o nebytový prostor domu, který je možné přebudovat na bytovou jednotku. Nachází se v malebné obci obklopené přírodou, kde se vám bude líbit. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu.
Parametry
- Cena
- 580 000 Kč (9206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7456 m
MHD
118 m
školka
3646 m
lékař
5654 m
pošta
3448 m
restaurace
6533 m
škola
5783 m
vlak
9946 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 580 000 Kč | -20.4 % |
| 23.08.2026 | 729 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
580 000 Kč
9 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.56 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 10 km)
1.43 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 672 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04
Jde o nebytový prostor v obci Strašice určený k nákladné přeměně na bytovou jednotku 2+1. Nutno počítat s celkovou rekonstrukcí a vyřízením stavebního řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- přebudování nebytového prostoru na bytovou jednotku, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Strašice)
- Nádraží
- 11516 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 729 000 → 580 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |