prodej bytu 3+1 68 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci s lodžií, 68 m² ul. Frýdlantská, Frýdek-Místek Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 68,4 m², ke kterému náleží zasklená lodžie (3,4 m²) a sklepní kóje (2,1 m²). Byt se nachází na ulici Frýdlantská ve Frýdku-Místku. Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace s třífázovým jističem, kuchyňské linky na míru s vestavěnými spotřebiči a praktických vestavěných skříní na chodbě, v ložnici i v koupelně, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Obrovskou výhodou je, že se jedná o středový byt, díky čemuž skvěle drží tepelný komfort, v zimě vyžaduje jen minimální vytápění. Po dohodě je navíc možné byt ponechat kompletně vybavený k okamžitému nastěhování. Dispozice je velmi dobře řešená s prostornými pokoji. Obývací pokoj je propojený s kuchyní a další dva pokoje jsou samostatné. Tyto klidové pokoje jsou orientované na jižní stranu do dvora mimo hlavní silnici, což zajišťuje dostatek denního světla i příjemný klid. Určitě vás zaujme také nadstandardně velká koupelna s vanou, sprchovou zástěnou a přirozeným denním světlem díky prosklení nad kuchyňskou linkou. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pohodlný život, kdy máte vše na dosah bez nutnosti všude jezdit autem. Mateřská škola s hřištěm se nachází přímo za domem a do 5 minut pěšky dojdete ke dvěma základním školám. V bezprostřední blízkosti najdete obchody Lidl, Tesco, večerku přímo v domě a v krátké pěší vzdálenosti i Místecké náměstí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (77941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
77 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
4.05 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 680 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Frýdek-Místek, Místek, Letná točna)
- Nádraží
- 1318 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |