Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu, ul. Na Kopci, Karviná, 56m², 2+KK Příjemné bydlení bez nutnosti další rekonstrukce? Právě takový byt na vás čeká v Karviné, na ulici Na Kopci. Byt k prodeji v družstevním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 56 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí bytového domu v oblíbené a klidné lokalitě Karviné, na ulici Na Kopci. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený prostor pro pohodlné bydlení. Praktickým bonusem jsou vestavěné skříně, které v bytě zůstávají a postarají se o dostatek úložného prostoru. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, takže ani s tímto zařizováním nemusíte začínat od nuly. Velkou předností je samotná lokalita. Ulice Na Kopci nabízí klidné prostředí pro každodenní život, a přitom zůstáváte ve městě s dostupnou občanskou vybaveností. Díky své dispozici a stavu je byt zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo každého, kdo hledá příjemné bydlení bez nutnosti rekonstrukce. A dá se do něj okamžitě nastěhovat. Pokud hledáte byt, který spojuje klidnou lokalitu, praktickou dispozici a již provedenou rekonstrukci, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Tak mi zavolejte a společně na byt zajdeme mrknout.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 16.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
46 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.88 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 162 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
505 m
Nádraží
2598 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno