Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme stylový byt o dispozici 3+kk a velikosti cca 90 m² v oblíbené rezidenční lokalitě Zelené Město v Praze – Hrdlořezích, který zaujme kombinací moderního designu, kvalitních materiálů a velmi příjemné atmosféry bydlení – promyšlená dispozice, světlé prostory a nadstandardní provedení interiéru z něj dělají ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Prostor působí vzdušně, elegantně a nabízí dostatek místa pro každodenní život i setkávání s přáteli.
Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice (jedna je aktuálně využívána jako velkorysá šatna a gym), které poskytují dostatek soukromí – ideální jak pro pár, tak pro menší rodinu nebo kombinaci bydlení a pracovny.
Velkým benefitem je balkon o velikosti cca 7 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
Celý byt je proveden ve vyšším standardu – nechybí kvalitní podlahy, nadčasové materiály, precizní detaily a klimatizace, která zajišťuje maximální komfort v průběhu celého roku.
Součástí je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Rezidenční projekt Zelené Město v Hrdlořezích pak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra.
V okolí najdete příjemné procházky, dostatek zeleně a klidné prostředí, které oceníte každý den. Zároveň máte vše důležité na dosah – tramvajovou dopravu, obchody včetně Kauflandu i kompletní občanskou vybavenost.
Právě tato rovnováha mezi klidem a dostupností dělá z této lokality dlouhodobě velmi vyhledávané místo pro život.
Shrnutí
Dispozice: 3+kk
Podlahová plocha: cca 90 m²
Balkon: cca 7 m²
Sklep: ano
Standard: vyšší, klimatizace, kvalitní materiály
Je to skvělý byt, který kombinuje styl, kvalitu a lokalitu, kde dává bydlení smysl.
Rád vám ho osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.29 mil. Kč (189419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 68.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
376 m
školka
559 m
lékař
255 m
metro
1657 m
pošta
1575 m
restaurace
499 m
škola
214 m
obchod
304 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.29 mil. Kč
189 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
12.91 mil. – 15.54 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 021 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Spojovací)
- Nádraží
- 789 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |