Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 69 m2 v 8. nadzemním podlaží domu v ulici Sosnovecká. K bytu patří lodžie o . Byt má plastová okna, jinak je v původním stavu. Novému majiteli tak dává možnost upravit si interiér podle vlastních představ. 

V okolí najdete obchody, služby i zastávky MHD. Nedaleko je obchodní centrum Krakov. Ze zastávky Odra, která je od Sosnovecké ulice přibližně dvě minuty chůze, jezdí přímý autobus ke stanici metra Kobylisy na trase C; cesta autobusem trvá přibližně 10 minut. 

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s lodžií a chtějí si jej zrekonstruovat podle svého. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (115797 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 12
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-direct

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 335 m školka 119 m lékař 427 m metro 2160 m pošta 262 m restaurace 140 m škola 298 m obchod 329 m vlak 2023 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

115 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

7.81 mil. – 9.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 123 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Na Pazderce)
Nádraží: 1947 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno