Prodej garážového stání 12 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Najít na Černém Mostě vlastní parkovací místo nemusí být jednoduché. Pokud chceš mít parkování vyřešené pohodlně a bez každodenního hledání volného místa, nabízím ke koupi kryté garážové stání v oblíbeném projektu Garden Living.

Stání má rozměry 5 × 2,5 m, takže nabízí dostatek prostoru pro pohodlné zaparkování osobního vozu. Výhodou je také pohodlný vjezd do garáže, který je vhodný i pro nízká auta. Vjezd do garážového prostoru je omezený výškou 2 m.

Kromě auta je možné stání využít také pro zaparkování motorky, případně ho lze zajímavě využít jako investici. Stání je totiž možné pronajímat přibližně za 2 500 Kč měsíčně.

Pro investory může být zajímavou výhodou také možnost odpočtu DPH.

Krytý garážový prostor poskytuje vozu ochranu před deštěm, sněhem i dalšími povětrnostními vlivy a zároveň nabízí pohodlnější parkování po celý rok.

Vlastní parkovací stání je praktické řešení pro každodenní život a zároveň může představovat zajímavou investiční příležitost.

Chceš mít parkování vyřešené jednou provždy? Ozvi se mi a domluvíme si prohlídku.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 639 000 Kč (53250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 10
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 648

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

639 000 Kč

53 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 000 Kč

464 795 – 557 229 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 499 819 · váha 80 %

Model z dat 597 436 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 401 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 652 Kč/m² → 499 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 436 Kč (rozpětí 471 778 Kč – 831 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 401 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Doležalova)
Nádraží: 911 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno