Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově a kompletně rekonstruovaný byt dispozice 2+kk, o výměře 46 m2, který se nachází v ul. K rovinám, P5-Jinonice.
Bytová jednotka se nachází v posledním, 3.patře bez výtahu, orientována J a prošla komplet renovací.
Nové zděné jádro, WC , koupelna , elektrorozvody, stoupačky, kuchyňská linka, podlahy, štuky, okna plastová, el. předokenní žaluzie, aj.
Budova  je po kompletní revitalizaci - nová zateplená fasáda,nová střecha, nový vstupní vestibul, nové sklepy.
Okolí skýtá dostatek zeleně, v okolí je zástavba převážně nízkopodlažních domů. V docházkové vzdálenosti se nachází metro Jinonice a autobusy.
Vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 7.17 mil. Kč (155891 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 113 m školka 290 m lékař 842 m metro 517 m pošta 2119 m restaurace 319 m škola 320 m obchod 816 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 10.20 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 951 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Sídliště Jinonice)
Nádraží: 361 m (Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno