Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m² v oblíbené pražské čtvrti Strašnice. K bytu náleží lodžie orientovaná na jih a sklep o velikosti 2 m². Koupelna a WC jsou po rekonstrukci, byt má plastová okna a centrální vytápění. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží domu, jehož součástí je výtah do mezipatra. Velkou výhodou je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy. Stanice metra Skalka je vzdálena 9 minut chůze, stanice metra a tramvaje Strašnická 14 minut chůze a autobusová zastávka Štěchovická 4 minuty chůze. V pěší vzdálenosti se nachází také obchodní dům Tesco a další občanská vybavenost. Základní škola je vzdálena přibližně 300 metrů od bytu. Byt představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají bydlení v dobře dostupné a zavedené části Prahy. PŘÍMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE. Poznámka pro zájemce z Bezrealitky: Pokud jste dříve reagovali bez odezvy nebo se vám nepodařilo spojit, z technických důvodů prosím o opětovný kontakt na e-mail. Prosíme realitní kanceláře a makléře, aby nás nekontaktovali. Děkujeme za pochopení.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (140192 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře sklep

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 153 m školka 92 m lékař 61 m metro 502 m pošta 874 m restaurace 393 m škola 269 m obchod 534 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 457 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Štěchovická)
Nádraží
509 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno