Prodej garážového stání, Praha 9 - Černý Most

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 639 000 Kč (986 Kč/m²)
Užitná plocha: 648 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 648 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Počet podlaží v objektu: 10 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 13 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 648 m² Číslo podlaží: -2 Číslo zakázky: ID 273-NP05608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

639 000 Kč

986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

545 296 Kč

493 466 – 593 517 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 512 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 537 153 · váha 78 %

Model z dat 604 333 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 435 175 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 319 Kč/m² → 537 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 333 Kč (rozpětí 488 746 Kč – 823 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2805 nabídek stejného druhu → 435 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Doležalova)
Nádraží: 912 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno