Prodej domu 155 m², Bohostice

Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (49355 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 598 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 30. 11. 2027 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 598 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 155 m² Zastavěná plocha: 155 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

49 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

9.54 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 493 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1428 m (Bohostice, Zalaby)
Nádraží: 10676 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno