Prodej bytu 3+1 65 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1/L ( snadno změnitelná dispozice na 4+kk/L) v žádané lokalitě jihu Prahy nedaleko metra Opatov. Tento příjemný byt, nacházející se v 11. patře panelového domu, byl postaven v roce 1976 a prošel částečnou rekonstrukcí a průběžnou údržbou. Dům je plně revitalizován a zcela opraven. Byt je v osobním vlastnictví bez závazků, dluhů a zástav což zaručuje snadné financování z hypotéčního úvěru. Nachází se na sídlišti s dobrou dostupností městské hromadné dopravy, na dohled metra Opatov u Litochlebského náměstí v zeleni.
Byt o užitné ploše 65 m² nabízí pohodlné bydlení rodiny či jako investici.
Plocha: kuchyň - 6,28 m2
Pokoj 1. - 18,1 m2
Pokoj 2. - 12,27 m2
Pokoj 3. - 11,25 m2
Předsíň - 8,24 m2
WC 1,04 m2, Koupelna 2,85 m2, Komora 2, 47 m2, Lodžie 2,6 m2
Byt má původní udržované jádro a kuchyňskou linku, nicméně některé prvky byly pořízeny nově a celkově byt působí čistě a udržovaně v dobrém standardu žití. K bytu náleží prostorná lodžie přístupná z ložnice a sklep - komora vedle bytu, která poskytuje další úložné prostory. Dům je vybaven dvěma výtahy, což zajišťuje bezbariérový přístup pro všechny uživatele, viz i bezbariérový přístup ke vchodu. Energetická třída bytu je C, což značí průměrnou energetickou náročnost.
Lokalita je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s výhodami městského života. V blízkosti se nachází obchody a městská vybavenost. Okolí domu nabízí možnosti procházek v zeleni pro komfortní bydlení a život.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (127462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1976
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
60 m
školka
105 m
lékař
524 m
metro
517 m
pošta
903 m
restaurace
160 m
škola
176 m
obchod
1053 m
vlak
3224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.09.2026 | 8.39 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
127 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.88 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 921 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.29 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |