Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exclusivně si Vám dovoluji nabídnout pronájem pěkného bytu 2+KK /55m2/ s prostornou lodžií v Labské kotlině v ulici Jungmannova. Byt se nachází ve 13.patře, což zaručuje krásný výhled do okolí. Byt zůstane vybaven a zařízen nábytkem. Na podlaze jsou koberce a plovoucí podlaha. Topení a ohřev vody je dálkově. V koupelně je pračka a vana. WC je samostatné. Volné ihned. Nájemné činí 16.500,-Kč + zálohy na energie 3.500,-Kč. Elektrika psaná na nájemníka. Vratná kauce je 20.000,-Kč. Provize za zprostředkování je 16.500,-Kč. Vhodné pro studenty nebo pár. Prosíme nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Parkování přímo před domem. Toto je žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 16
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: slunicko-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 143 m školka 170 m lékař 743 m pošta 1654 m restaurace 389 m škola 170 m obchod 1360 m vlak 1344 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	13 500 Kč	-18.2 %
16.10.2026	16 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 329 Kč

13 139 – 17 467 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 518 · váha 59 %

Model z dat 15 286 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 15 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 286 Kč (rozpětí 13 041 Kč – 17 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Metuje)
Nádraží: 1314 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 16 500 → 13 500
16.10.2026	přidáno